“老弟，如果你真的想要搞这家俱乐部的话，到不妨可以和市里面好好谈谈。”
万公子一看也劝不动肖锋，索性就不在劝了。
反而站在肖锋的角度，开始帮他考虑起来，看看能不能帮肖锋拿到更多的好处。
“其实吧，你可以这样……之前市里面找到我们家的时候，就曾经给我们许诺。”
“如果要是我们拿下海队的话，就给我们批一块地，让我们建自己的足球场，和训练基地。”
“另外还会给我们规划处一块地，进行商业开发。”
“其实给出的条件还是挺有诚意的，是一个双赢选择。”
“如果你要是想接受海队的话，那你就不妨和市里面提出，也要同样的条件，甚至地还可以要的更多一点。”
“这样也利于后期的商业开发，我也不知道你们愿不愿意进军房地产项目，如果要是不愿意的话，也可以把地块转手……”
万公子的话还真是挺让肖锋意外，因为这家伙的这可不是事。
这可是一个涉及数十亿的大生意。
“那当初你们怎么没接受这个项目？”
肖锋问道，万公子叹了口气。
“嗨！怎么呢？当时我们家的情况你可能也知道，正面临很多国内银行抽贷的情况，资金压力很大。”
“我们如果搞这个项目开发，势必要和银行打交道，可那时候又有几家银行愿意贷款给我哦们啊？”
“再者，我们家老头之前刚刚宣布，要亲资产运营，要把国内的地产项目全都抛掉。”
“你，这时候在捡起来那不是打自己的脸吗？”
“而且这一里一外的运作，最起码要涉及上百亿的资金，所以……”
万公子这么一，肖锋就懂了。
前两年的时候，万家日子还真过得挺难的。
那时候跳出来趁火打劫的人还真不在少数……
如果他们家那时候，在接手这个项目的话，那可就真是招风了。
万公子着还拿出了手机，调出了滨城地图，指出了一个地块给肖锋看。
“你看，就是这一片。最近几年，滨城市区的发展，一直在执行东移北扩的原则。”
“因为在往南往西，都已经没地方了，所以城市要发展只能往北发展。”
“而这个地块，就是最近两年市里面一直想要大力发展的地块。”
“上面把这里命名为体育新城，总面积给花了十几平方公里呢。而且这里也是滨城为数不多的平整地，环境非常不错……”
看着快地图，肖锋就留对这地方有些印象。
这里是以前滨城北边的郊区，不过因为距离海边比较近，所以都是滩涂地不太适合搞农业和工业。
而且每当有台风来临的时候，这片地还经常会有海水倒灌的情况发生。
不过这情况，自从十几年前就好了许多。
因为要修建一条成西侧的高速公路，当时这条公路，有一段是走海上的大桥。
市里面就把这片区域北边的几座山给炸了，开山来的的石头，就越南边去填了海。
这样一来，这片地块才算稳定下来。
不过因为多年海水浸泡，也没什么利用的经济价值，就那么一直抛荒扔着来着。
最近几年全国各大城市，都在纷纷造新城。
滨城自然也跟着效仿，不过跟别的城市不同，滨城可利用的土地并不多。
因为滨城三面滨海，而且市区里还有很多山包，所以想养的平整土地可不好找。
最近几年，市里一直在宣传要东移北扩，这块地就被人看上了。
前两年市里面出资把这片土地给平整了一番，然后打算出售，可一直没什么人愿意接手。
因为这里原本就是市郊的地段，如果要搞开发，那就相当于要造一座新城。
而最近几年滨城经济触底反弹，有第九实验室和名厨集团撑门面，可对房地产企业来讲，却并不太友好。
首先滨城属于国内最早一批完成城市化的城剩
城内就有两个老城区，而市里面之所以要东移北扩，其实就是因为市里面的老城区现在拆不起。
并不是因为土地稀缺……
而且老城区里，有不少便夷房子，这就又解决了不少来滨城务工人员的居住问题。
可如果想要把这里新开发出来的房产销售出去，那总要有人接盘才校
可谁来接盘？
第九实验室？那完全不用想了！
人家现在在大泻上建设的如火如荼，员工的住房问题，人家自己解决。
那么名厨集团？
好像也不行，虽然名厨集团雇佣的人数不少，可这些人一般都有自己的住房。
让他们跑到大北边来买房，这不太可能。
而新流入的人口，有不足以支撑起整个体育新城的板块。
所以那些地产商们，拿地的积极性就不高，这也导致了体育新城这里一直没怎么发展起来。
而之前市里面想要把这块地捆绑着让给万公子家，其实就是个不错的想法。
既然你想让这地方发展起来，那么总要有个噱头。
而冠上体育的名头自然不错，更何况他们还真的允许万家在这里修一座体育场的！
要知道这可是时分难得的条件了！
现在国内玩足球的俱乐部这么多，可是真正拥有自己足球场的又有几家？
国内那些俱乐部，大多数都是租用所在城市的足球场的。
这就是为什么，我们很多人都在感叹中超的俱乐部有钱，可为什么却连一座专门的足球场都不修。
大家用的都是综合性体育场！
这种体育场，看起来规模不，可因为有塑胶跑道的缘故，看球的感觉并不是很好。
而且球场里的草皮更是维护的一塌糊涂。
这一点，我们就经常被日本球迷吐槽，中超俱乐部一个个都是土豪，可为什么他们的足球场却都是藏？
这一点，确实是让人没法回答！
因为我们的球场，确实像藏。
我们在看电视转播的时候，看人家日本和韩国的足球场，在看我们国内的足球场，真的是让人感到汗颜。
人家那球场上别的不，就是草皮都甩我们十条街了。
而为什么我们中超俱乐部那么有钱，就不舍得给球郴上好一点的草皮呢？
原因很简单，因为体育场不是他们的啊！
不是他们不想，而是上面不允许啊！
中超的领头羊某大，就曾经因为想要建一座属于自己的足球场的事，和所在城市管理者闹翻过。
真是一度威胁，要搬到鹏城去。
具体原因，就是因为他们想建自己的足球场，可市里不让。
因为他们如果建了自己的足球场，那市里的足球场租给谁啊？
这里面可涉及到好大一部分经济利益的，一个足球场可是养活着很多大老爷的。
而且球队比赛的时候，要用他们的场地，平时球队不比赛的时候。
他们还会把场地，租给那些经济公司，开演唱会，歌迷见面会等等活动。
所以好好的一块场地，明明刚刚养护过，可演唱会一过，那就变成了藏。
场地中间被各种舞台器械压得到处都是坑，球员上去跑两步都容易峤脚。
而且草里面到处都是烟头，纸屑等垃圾。
这样的情况，在全国各大城市都屡见不鲜。
你那些俱乐部哪个能没有怨气？
因为租用的体育场，光是球票钱，就要分润给体育场一部分，还有其他乱七八糟的费用呢？
所以，为什么足球搞不好，就因为有太多乱七八糟的事情掺和到里面来了。
这样一来，就算那些俱乐部再有钱，也没人愿意花钱，才球场的草皮上。
毕竟场地都是租来的，养护自然也要归啥也不干白拿钱的人来做，要不然他们岂不是真的白拿钱了？
这也就造成了，我们的球队经常在藏里踢球的主要原因。
而现在市里面，居然愿意允许接手海队的资方，自己修建一座体育场作为主场。
看来这还真是拿出了魄力来了。
不过肖锋也算看出来了，虽然市里允许你自建一座体育场，但同时也是希望你能把这附近的商业地产全都开发出来的。
这也就难怪为什么，这个体育新城之前概念炒作的那么热，但却没有开发商愿意接手了。
这个盘子真的太大了，涉及的资金，那绝对是数以百亿规模的。
他大概看了一下这个地块，出了一座体育场之外，还可以建一座休闲商业中心。
另外还可以配套建五个大型住宅区都不成问题。
这地段一旦开发搞起来，那么市里面还可以源源不断的把周边的地块拿出来拍卖。
这样看下来，怎么看市里面都不赔。
但对于接受干第一波的开发商而言，那可就是考验了。
不光要考验你的经济实力，还要考验你的运营能力，因为到底你该怎么把这地块运营成熟，销售出去，这可是个难题。
因为首先现在国内的大经济环境就不好，甚至可以是处于下行期。
而且很多迹象表明，房地产开发热潮，已经处于尾声阶段了，现在在杀进来，那显然是非常不明智的。
所以这就要考验，开发商的运营能力了。
否则房子盖了一堆，到时候卖不出去，最后亏得是能是开发商。
市里面算计的好啊，这可是一箭三雕的好计啊！
万公子一看也劝不动肖锋，索性就不在劝了。
反而站在肖锋的角度，开始帮他考虑起来，看看能不能帮肖锋拿到更多的好处。
“其实吧，你可以这样……之前市里面找到我们家的时候，就曾经给我们许诺。”
“如果要是我们拿下海队的话，就给我们批一块地，让我们建自己的足球场，和训练基地。”
“另外还会给我们规划处一块地，进行商业开发。”
“其实给出的条件还是挺有诚意的，是一个双赢选择。”
“如果你要是想接受海队的话，那你就不妨和市里面提出，也要同样的条件，甚至地还可以要的更多一点。”
“这样也利于后期的商业开发，我也不知道你们愿不愿意进军房地产项目，如果要是不愿意的话，也可以把地块转手……”
万公子的话还真是挺让肖锋意外，因为这家伙的这可不是事。
这可是一个涉及数十亿的大生意。
“那当初你们怎么没接受这个项目？”
肖锋问道，万公子叹了口气。
“嗨！怎么呢？当时我们家的情况你可能也知道，正面临很多国内银行抽贷的情况，资金压力很大。”
“我们如果搞这个项目开发，势必要和银行打交道，可那时候又有几家银行愿意贷款给我哦们啊？”
“再者，我们家老头之前刚刚宣布，要亲资产运营，要把国内的地产项目全都抛掉。”
“你，这时候在捡起来那不是打自己的脸吗？”
“而且这一里一外的运作，最起码要涉及上百亿的资金，所以……”
万公子这么一，肖锋就懂了。
前两年的时候，万家日子还真过得挺难的。
那时候跳出来趁火打劫的人还真不在少数……
如果他们家那时候，在接手这个项目的话，那可就真是招风了。
万公子着还拿出了手机，调出了滨城地图，指出了一个地块给肖锋看。
“你看，就是这一片。最近几年，滨城市区的发展，一直在执行东移北扩的原则。”
“因为在往南往西，都已经没地方了，所以城市要发展只能往北发展。”
“而这个地块，就是最近两年市里面一直想要大力发展的地块。”
“上面把这里命名为体育新城，总面积给花了十几平方公里呢。而且这里也是滨城为数不多的平整地，环境非常不错……”
看着快地图，肖锋就留对这地方有些印象。
这里是以前滨城北边的郊区，不过因为距离海边比较近，所以都是滩涂地不太适合搞农业和工业。
而且每当有台风来临的时候，这片地还经常会有海水倒灌的情况发生。
不过这情况，自从十几年前就好了许多。
因为要修建一条成西侧的高速公路，当时这条公路，有一段是走海上的大桥。
市里面就把这片区域北边的几座山给炸了，开山来的的石头，就越南边去填了海。
这样一来，这片地块才算稳定下来。
不过因为多年海水浸泡，也没什么利用的经济价值，就那么一直抛荒扔着来着。
最近几年全国各大城市，都在纷纷造新城。
滨城自然也跟着效仿，不过跟别的城市不同，滨城可利用的土地并不多。
因为滨城三面滨海，而且市区里还有很多山包，所以想养的平整土地可不好找。
最近几年，市里一直在宣传要东移北扩，这块地就被人看上了。
前两年市里面出资把这片土地给平整了一番，然后打算出售，可一直没什么人愿意接手。
因为这里原本就是市郊的地段，如果要搞开发，那就相当于要造一座新城。
而最近几年滨城经济触底反弹，有第九实验室和名厨集团撑门面，可对房地产企业来讲，却并不太友好。
首先滨城属于国内最早一批完成城市化的城剩
城内就有两个老城区，而市里面之所以要东移北扩，其实就是因为市里面的老城区现在拆不起。
并不是因为土地稀缺……
而且老城区里，有不少便夷房子，这就又解决了不少来滨城务工人员的居住问题。
可如果想要把这里新开发出来的房产销售出去，那总要有人接盘才校
可谁来接盘？
第九实验室？那完全不用想了！
人家现在在大泻上建设的如火如荼，员工的住房问题，人家自己解决。
那么名厨集团？
好像也不行，虽然名厨集团雇佣的人数不少，可这些人一般都有自己的住房。
让他们跑到大北边来买房，这不太可能。
而新流入的人口，有不足以支撑起整个体育新城的板块。
所以那些地产商们，拿地的积极性就不高，这也导致了体育新城这里一直没怎么发展起来。
而之前市里面想要把这块地捆绑着让给万公子家，其实就是个不错的想法。
既然你想让这地方发展起来，那么总要有个噱头。
而冠上体育的名头自然不错，更何况他们还真的允许万家在这里修一座体育场的！
要知道这可是时分难得的条件了！
现在国内玩足球的俱乐部这么多，可是真正拥有自己足球场的又有几家？
国内那些俱乐部，大多数都是租用所在城市的足球场的。
这就是为什么，我们很多人都在感叹中超的俱乐部有钱，可为什么却连一座专门的足球场都不修。
大家用的都是综合性体育场！
这种体育场，看起来规模不，可因为有塑胶跑道的缘故，看球的感觉并不是很好。
而且球场里的草皮更是维护的一塌糊涂。
这一点，我们就经常被日本球迷吐槽，中超俱乐部一个个都是土豪，可为什么他们的足球场却都是藏？
这一点，确实是让人没法回答！
因为我们的球场，确实像藏。
我们在看电视转播的时候，看人家日本和韩国的足球场，在看我们国内的足球场，真的是让人感到汗颜。
人家那球场上别的不，就是草皮都甩我们十条街了。
而为什么我们中超俱乐部那么有钱，就不舍得给球郴上好一点的草皮呢？
原因很简单，因为体育场不是他们的啊！
不是他们不想，而是上面不允许啊！
中超的领头羊某大，就曾经因为想要建一座属于自己的足球场的事，和所在城市管理者闹翻过。
真是一度威胁，要搬到鹏城去。
具体原因，就是因为他们想建自己的足球场，可市里不让。
因为他们如果建了自己的足球场，那市里的足球场租给谁啊？
这里面可涉及到好大一部分经济利益的，一个足球场可是养活着很多大老爷的。
而且球队比赛的时候，要用他们的场地，平时球队不比赛的时候。
他们还会把场地，租给那些经济公司，开演唱会，歌迷见面会等等活动。
所以好好的一块场地，明明刚刚养护过，可演唱会一过，那就变成了藏。
场地中间被各种舞台器械压得到处都是坑，球员上去跑两步都容易峤脚。
而且草里面到处都是烟头，纸屑等垃圾。
这样的情况，在全国各大城市都屡见不鲜。
你那些俱乐部哪个能没有怨气？
因为租用的体育场，光是球票钱，就要分润给体育场一部分，还有其他乱七八糟的费用呢？
所以，为什么足球搞不好，就因为有太多乱七八糟的事情掺和到里面来了。
这样一来，就算那些俱乐部再有钱，也没人愿意花钱，才球场的草皮上。
毕竟场地都是租来的，养护自然也要归啥也不干白拿钱的人来做，要不然他们岂不是真的白拿钱了？
这也就造成了，我们的球队经常在藏里踢球的主要原因。
而现在市里面，居然愿意允许接手海队的资方，自己修建一座体育场作为主场。
看来这还真是拿出了魄力来了。
不过肖锋也算看出来了，虽然市里允许你自建一座体育场，但同时也是希望你能把这附近的商业地产全都开发出来的。
这也就难怪为什么，这个体育新城之前概念炒作的那么热，但却没有开发商愿意接手了。
这个盘子真的太大了，涉及的资金，那绝对是数以百亿规模的。
他大概看了一下这个地块，出了一座体育场之外，还可以建一座休闲商业中心。
另外还可以配套建五个大型住宅区都不成问题。
这地段一旦开发搞起来，那么市里面还可以源源不断的把周边的地块拿出来拍卖。
这样看下来，怎么看市里面都不赔。
但对于接受干第一波的开发商而言，那可就是考验了。
不光要考验你的经济实力，还要考验你的运营能力，因为到底你该怎么把这地块运营成熟，销售出去，这可是个难题。
因为首先现在国内的大经济环境就不好，甚至可以是处于下行期。
而且很多迹象表明，房地产开发热潮，已经处于尾声阶段了，现在在杀进来，那显然是非常不明智的。
所以这就要考验，开发商的运营能力了。
否则房子盖了一堆，到时候卖不出去，最后亏得是能是开发商。
市里面算计的好啊，这可是一箭三雕的好计啊！